公攤系數(shù)計(jì)算公式是怎樣的

小編相信買房的人都會很關(guān)心公攤系數(shù)，總公攤系數(shù)是一棟修建的總公攤面積與總套內(nèi)修建面積的份額。公攤系數(shù)計(jì)算公式是怎樣的？大家可以從下文中了解到。

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公攤系數(shù)計(jì)算公式是怎樣的
　　公攤系數(shù)需求留意的是它只針對單一修建，不是一切修建的公攤系數(shù)都一樣的，每棟修建都有自己的公攤系數(shù)。依據(jù)“誰運(yùn)用誰分?jǐn)偟臏?zhǔn)則”，關(guān)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。
　　公攤系數(shù)是個(gè)因變量，來歷于實(shí)踐的公攤面積和套內(nèi)面積，不可簡略地由公攤系數(shù)導(dǎo)出其應(yīng)有的公攤面積或套內(nèi)面積。
　　修建面積=套內(nèi)修建面積+分?jǐn)偯娣e。
　　套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運(yùn)用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺面積。
　　公攤系數(shù)怎樣計(jì)算
　　分?jǐn)偯娣e。大堂、公共門廳、走廊、過道、共用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接納機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值勤警衛(wèi)室、物業(yè)辦理用房以及其他功用上為該修建工作的專用設(shè)備用房。各地的測繪規(guī)范不同，分?jǐn)偟暮怂銧顩r可能不同。
　　套與共用修建空間之間的分隔墻及外墻（包含山墻），為墻體水平投影面積的一半。
　　共用空間。1、庫房、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、獨(dú)自具有運(yùn)用功用的獨(dú)立運(yùn)用空間。
　　2、售房單位自營、自用的房子。
　　3、為多幢房子工作的警衛(wèi)室、辦理（包含物業(yè)辦理）用房。
　　核算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)修建面積。
　　公攤系數(shù)計(jì)算公式要注意什么
　　其他購房人獲益的其他非經(jīng)營性用房，需求進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房子名稱、需分?jǐn)偟目傂藿娣e。
　　售房單位在預(yù)售商業(yè)房前，應(yīng)向商業(yè)房預(yù)售辦理部分提交預(yù)售商業(yè)房的面積丈量陳述。預(yù)售商業(yè)房規(guī)劃方案改動觸及預(yù)售房子面積的，應(yīng)從頭提交面積丈量陳述。售房單位在銷（預(yù)）售商業(yè)房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明晰商業(yè)房出售面積、分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e及共用修建部位。
　　建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位請求對已竣工商業(yè)房出售面積進(jìn)行核算，因分?jǐn)偟牟糠止灿眯藿ɑ騾⑴c分?jǐn)偟钠渌虡I(yè)房沒有竣工，需求以規(guī)劃贊同的修建面積為依據(jù)的，要經(jīng)國家房管部分贊同，并需書面許諾：先按預(yù)售合同的約好，用先行核算的商業(yè)房出售面積，與購房人結(jié)算房價(jià)。在修建項(xiàng)目悉數(shù)竣工后，與測繪機(jī)構(gòu)終究實(shí)測的成果比較，面積添加的，應(yīng)保持已結(jié)算的房價(jià)不變；面積削減的，售房單位應(yīng)按實(shí)踐價(jià)格退款。
　　商業(yè)房如按整層或整樓門出售，其出售面積包含本層或本樓門共用修建面積的，不參與其他樓層（樓門）相同共用修建面積的分?jǐn)?。其共用修建面積亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)?。任何人不得侵吞或改動全樓共用修建空間（包含整層、整幢樓門出售面積中含有的共用修建面積）原始規(guī)劃的運(yùn)用功用。
　　大家在學(xué)習(xí)了小編關(guān)于公攤系數(shù)計(jì)算公式是怎樣的文章后，是不是可以自己計(jì)算一下公攤系數(shù)了呢？