還房貸哪種還法最劃算

還貸方法哪種最劃算，其實(shí)還要因人而異，可結(jié)合自己的實(shí)際情況。

如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少;本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，或是提前還款建議選等額本金。但如果經(jīng)濟(jì)壓力較大且沒(méi)有打算提前還款的話(huà)，可以挑選等額本息。

目前銀行政策的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。

1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。

2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。

還房貸是什么時(shí)候開(kāi)始還

一般來(lái)說(shuō)，不管大家買(mǎi)的是新房還是二手房，還款時(shí)間都不是由你自己決定的，而是在銀行放款之后的次月，就要開(kāi)始還貸了。

如果我們夠買(mǎi)的是期房，那么還貸會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，沒(méi)辦法給出一個(gè)確定的時(shí)間，因?yàn)槲覀冎挥械乳_(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證以后，才可以辦理按揭，這要看開(kāi)發(fā)商的施工進(jìn)度。一些人購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的，購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

購(gòu)買(mǎi)期房，從通過(guò)貸款審批到正式還款中間，會(huì)間隔個(gè)一年半載，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候可以達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，這段時(shí)間大家可以先攢下一筆錢(qián)，緩解未來(lái)的還款壓力。