住房二押可以做多少年

房子二次抵押不可高于30年。不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請住房抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高住房抵押貸款的通過率。

房子二次抵押年限的影響因素

1、借款人的年齡：

政策規(guī)定：法定退休年齡或貸款人年齡加貸款年限不可高于70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請住房抵押貸款的時候，期限也不會太長。

2、抵押住房的性質(zhì)：

不同的住房，可以申請的住房抵押貸款期限也有所不同，比如我們最普遍的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業(yè)用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。

3、借款人自行挑選：

在允許的貸款最長期限之內(nèi)，借款人可以根據(jù)自身情況挑選貸款年限。比如借款人的收入能力比不錯，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以下降貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以下降每期的還款壓力，避免發(fā)生逾期的情況。

4、借款人的征信情況：

想申請長年限的房子抵押貸款方案，借款人的征信狀況一定要良好，做到“不黑、不亂、不差”。不黑即沒有被列入黑名單，近兩年沒有累計6次或連續(xù)3次的逾期記錄；不白就是征信記錄上有體現(xiàn)信用卡或貸款的使用情況，而且要按時足額還款；就是征信記錄上沒有過多的小貸或貸款申請記錄，沒有呆賬等行為；不差就是征信查詢次數(shù)在合理范圍內(nèi)，沒有過多的網(wǎng)貸或小額查詢。