只有房產(chǎn)證可以貸款嗎

房產(chǎn)證貸款

對(duì)于購(gòu)買房子時(shí)在個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，要拿房產(chǎn)作為抵押，肯定是要提供房產(chǎn)證，但想要貸下款來(lái)，光有房產(chǎn)證當(dāng)然是不可以的。一般所說(shuō)的房產(chǎn)證即《住房所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證。部分地區(qū)還需要提供土地證書(shū)。

只有證件齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《住房他項(xiàng)權(quán)證》，簡(jiǎn)稱他證。他證未注銷前，借款人不可對(duì)該房產(chǎn)辦理交易、過(guò)戶等手續(xù)。當(dāng)借款人不可履行按期還款義務(wù)時(shí)，房產(chǎn)被拍賣，貸款機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先獲得補(bǔ)償。所以只有貸款機(jī)構(gòu)取得了他證，才能安心放款。

各家銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)抵押貸款方面的要求雖有些許差異，但基本上都要求借款人有良好的個(gè)人征信記錄和足夠的還款能力。

向銀行等貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，要準(zhǔn)備好相對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)材料。身份證、戶口簿、結(jié)婚證等個(gè)人身份證明資料，房產(chǎn)證、個(gè)人流水(工資流水或其他個(gè)人流水)、工作證明等還款能力證明，這些是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款必備的材料。所以說(shuō)房產(chǎn)證是必須的，但不是唯一的。

針對(duì)購(gòu)房貸款時(shí)個(gè)人征信記錄是銀行等金融機(jī)構(gòu)考量的重要因素之一?，F(xiàn)在是信用社會(huì)，隨著銀行征信系統(tǒng)的逐漸開(kāi)放，個(gè)人征信受到越來(lái)越多的重視。不少機(jī)構(gòu)在審核借款人資質(zhì)時(shí)，會(huì)查看個(gè)人征信有沒(méi)有不良征信記錄。個(gè)人也可以在貸款之前，登陸央行征信系統(tǒng)，或者去人民銀行、或者指定的銀行授權(quán)點(diǎn)取得一份征信報(bào)告，提前了解征信記錄及負(fù)債情況。

如果只有房產(chǎn)證也是可以辦理一些貸款：申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，時(shí)間周期較長(zhǎng)，約10到25個(gè)工作日，一般是針對(duì)額度較高，且貸款年限較長(zhǎng)的申請(qǐng)人，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的七成左右，貸款期限可長(zhǎng)達(dá)20年。還有一種方式，用房產(chǎn)證申請(qǐng)無(wú)抵押貸款，辦理周期較短，約1到3個(gè)工作日，一般是針對(duì)資金需求較低，應(yīng)急資金。