按揭買(mǎi)房首付之前要注意什么事項(xiàng)

按揭是指買(mǎi)房人以在住宅二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。按揭主體是指業(yè)主在住宅二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的自用房，包括商品房、私房。具體如下：

付首付之前，不要忘了看合同條款

房?jī)r(jià)高，首付也高，對(duì)于普通人是一筆不小的開(kāi)支，繳納首付款之前還有一項(xiàng)就是查看購(gòu)房合同(《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》)，看合同條款如何，主要看合同的三個(gè)方面：

1、數(shù)據(jù)條款，包括總房?jī)r(jià)、每平米價(jià)格、房子面積、公攤面積、交房日期等;

2、雙方違約責(zé)任，包括延遲交房違約責(zé)任，住房面積交付時(shí)過(guò)大過(guò)小責(zé)任等;

3、物業(yè)與開(kāi)發(fā)商口頭承諾的事情是否在合同中體現(xiàn)，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都喜歡空口白話，最后不兌現(xiàn)，很多人卻是沖著這種美好的藍(lán)圖去的，真的有沒(méi)有看看合同就知道了。

對(duì)于違約的責(zé)任，一定要白紙黑字看清，口頭承諾勿要小心辨別，錄音是不可作為法律主要證據(jù)的。

不要忘了再次確認(rèn)購(gòu)房信息

在房?jī)r(jià)下行的期間里，炒房者越來(lái)越少，買(mǎi)房的人大多是為自己而買(mǎi)，為了自己居住買(mǎi)房，所以自己的東西一定要注意留意，不要花了冤枉錢(qián)吃了大虧，最后買(mǎi)了一套看不上的房子。買(mǎi)房子付首付是一個(gè)重要關(guān)卡，一旦付了首付就意味著這套房子不得不買(mǎi)了，所以考慮清楚了再去付首付款。

比如：在交首付款之前只是繳納了10000元的定金。如果考慮到房子實(shí)在不想要了是可以退掉的，就算不可退掉房子大不了少退一點(diǎn)定金或者10000元不要了，也不至于給自己帶來(lái)多大影響，但是首付款就不一樣動(dòng)輒20多萬(wàn)元、30幾萬(wàn)元、40幾萬(wàn)元，一旦交出去想退幾乎是門(mén)都沒(méi)有。

在交首付之前你需要確認(rèn)的信息是：我是不是真的需要這套房子，我是不是必須買(mǎi)到這里，有沒(méi)有比這更合適的房子，這個(gè)位置的房子對(duì)于以后的工作、生活是否便利，小區(qū)環(huán)境以后好還是差，自己挑選的樓層是否恰當(dāng)，戶型是否滿意，開(kāi)發(fā)商在銷售中有沒(méi)有欺騙自己的行為，是不是還有哪些疑慮沒(méi)搞清楚，這套房子房?jī)r(jià)有沒(méi)有超出自己的預(yù)算范圍。

不要忘了查清楚自己的征信情況

開(kāi)發(fā)商只管賣(mài)房子，只管讓購(gòu)房者交錢(qián)，教得越多越好，反正一旦交錢(qián)，房子必定賣(mài)得掉，最后差錢(qián)的話購(gòu)房者自己想辦法。等到看好了房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)立即要求付首付款、不管你征信如何。但是交首付之前要查詢自己的個(gè)人征信如何，因?yàn)檎餍徘闆r關(guān)系到個(gè)人按揭貸款是否可以辦下來(lái)，如果征信很糟糕(或者被銀行納入了黑名單)，辦不下來(lái)貸款，就算首付交了也買(mǎi)不了房子。購(gòu)房者要求退首付，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約不退還并且要求購(gòu)房者采用其他途徑繳納購(gòu)房款，最后可能首付款白白送人(就算能要回來(lái)，也要扯皮好幾年。)。

首付款之前要去查個(gè)人征信情況，不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商根本不知道你的征信如何，要去詢問(wèn)銀行相關(guān)機(jī)構(gòu)，他們的答復(fù)才是準(zhǔn)確的，直接決定后期能否辦下來(lái)貸款。一般來(lái)說(shuō)，如果征信不良，就會(huì)要求提高首付彌補(bǔ)或者采用第三方擔(dān)保等形式辦理按揭貸款。