住房租賃營業(yè)稅稅率如何計算

住房租賃營業(yè)稅稅率如何計算呢?這也是一個非常關鍵的問題，國家根據(jù)居民自建房租金收入核定的方法還有程序也制定了一套完整的規(guī)定。接下來就跟著小編來看一看住房租賃營業(yè)稅稅率如何計算的相關的內容。

住房租賃營業(yè)稅稅率如何計算

住房租賃營業(yè)稅稅率如何計算呢?第一，一定要核定租金收入的計算公式，核定的租金收入=住宅租金的收入+商業(yè)租金的收入。住宅租金的收入=可出租住宅的面積×住宅的指導租金×住宅的出租率。商業(yè)租金的收入=商鋪的面積×商業(yè)指導的租金×商鋪的出租率;可出租住宅的面積=(整棟住房的層數(shù)—業(yè)主自用的層數(shù))×每層平均的建筑面積;商鋪的面積=商鋪租賃雙方的合同約定實際的面積。居民自建房的建筑面積也是征收稅費的相關的計算依據(jù)。居民的自建房稅費征收一般是以棟為單位計算總建筑面積。比如說房地產(chǎn)的權利證書或者是一些有效的材料表明同一棟樓房的合法所有權或者是使用權分屬兩位或者是兩位以上業(yè)主的，都是可以對業(yè)主分別計算總建筑面積。同事，住宅指導租金還有商業(yè)指導租金也可以為市租賃管理辦每年度公布的住房租賃的指導租金，在特殊的情況下，也是可以采用租賃管理所上報區(qū)還有市租賃管理辦批準的指導租金。住宅出租率還有商鋪出租率也可以為該住房所屬區(qū)域的已出租的住房面積占可出租住房面積的比例問題。應繳住房的租賃管理費=核定的租金收入×租賃管理的費率。核定租金收入的方法還有程序也是非常關鍵的。第一就是申報登記工作。只要是本轄區(qū)范圍內的居民的自建住房，無論是不是出租的，都一律要如實進行登記，同事還需要納入管理的范圍。第二就是要核定出租率。每年初，一般是由租賃管理所和稅務所組織成立的聯(lián)合審定小組，同事還需要在分片選點的基礎上，對各片區(qū)的住房出租情況進行典型的調查，還需要審核確定出租比率，并且還要以報表的形式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局進行備案。

住房租賃營業(yè)稅稅率注意事項

住房租賃營業(yè)稅稅率注意事項又有哪些呢?相關的人員還需要核實出租的面積。一般是由代征人員進行實地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主的自用層數(shù)還有每層的平均建筑面積以及商鋪的面積，登記《私人出租屋稅費核定審批表》，同事可以由租賃管理站初審核實各棟樓可以出租的住房總建筑面積后，再上報租賃管理所審定。確定好租賃的面積，計算好租金的收入都是非常關鍵的。租賃管理所收集整理的管理站上報的《私人出租屋稅費核定審批表》，還需要計算填寫好租金收入等相關的內容。同事，核定租金的有關的情況還需要以報表形式報區(qū)租賃管理辦還有稅務所進行備案。如果說稅務所有異議的，那么也要及時進行調查核實，并將修改意見回復租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入。住房租賃營業(yè)稅稅率如何計算的內容就是這些，希望可以幫助到大家。