買房定金和預(yù)付款的區(qū)別是什么

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。預(yù)付款是產(chǎn)品或勞務(wù)的接受方為表明自己履行合同的誠意或者為對方履行合同提供一定資金，在對方履行合同前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r金或勞務(wù)報酬。

定金和預(yù)付款的具體區(qū)別是什么

1.性質(zhì)不同。

定金是定金合同的主要內(nèi)容,交付或接受定金，本身不是履行主債的義務(wù),而是債的擔(dān)保方式,是履行定金合同的行為。

而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一,給付預(yù)付款是履行主債的行為。

2.作用不同。

預(yù)付款的作用在于幫助對方解決資金上的困難,使之更有條件適當(dāng)履行合同,具有支援性;

定金雖然也有這一作用,但是主要作用還在于擔(dān)保合同的履行。此外,定金在合同是否成立發(fā)生爭議時,還可以起到證明合同成立的作用。而預(yù)付款則沒有擔(dān)保和證約的作用。

3.效力不同。

預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。

定金則不同，在合同得到履行時，定金是收回還是抵作價款,要根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來確定,并非一定抵作價款,在不履行合同的情況下,給付定金的一方不履行債務(wù)時,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,定金具有違約懲罰性。而預(yù)付款則沒有。

4.支付方式不同。

定金一般是一次性支付,交付定金后,定金合同方可成立。

預(yù)付款可以一次性支付,也可以是分期支付。

5.適用范圍不同。

定金在合同中運用廣泛,不僅適用于以金錢履行義務(wù)的合同,也可以適用于其他有償合同。

而預(yù)付款一般只能適用于以金錢履行義務(wù)的合同。