商品房可以抵押嗎

由于商品房是固定資產(chǎn)，是可以申請抵押貸款，不過要符合銀行抵押貸款的條件。比如說商品房的年齡在20年之內(nèi)，而且有較強的變現(xiàn)能力，要有住房產(chǎn)權(quán)并且要清晰，而貸款人具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人、持有有效的身份證明文件、具有穩(wěn)定、合法的收入來源等。

如何辦理住房抵押貸款

1、挑選貸款機構(gòu)：雖然現(xiàn)在很多金融機構(gòu)都是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，但是建議大家還是挑選正規(guī)的貸款銀行比不錯，不僅安全可靠，而且貸款利率低。

2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之后，購房者就可以開始準備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，一般情況下，諸多銀行基本貸款材料大概都是一致的。

3、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進行審核，主要是做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、房產(chǎn)評估：房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同的評估機構(gòu)收取的費用是不一樣的。

5、簽貸款購房合：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于購房者利用的是房產(chǎn)進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。