貸款買房房產(chǎn)證為什么拿不到

貸款買房房產(chǎn)證拿不到的原因是：貸款買房是一種將所購房產(chǎn)抵押在銀行獲取貸款的方式，所以房子的房產(chǎn)證是抵押在銀行的。也有一些買房后無法辦理房產(chǎn)證的情況，主要如下：

1、交易受限的房子

比如說被抵押的房子和經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房者想要上市交易的話，那么也只能在購買經(jīng)適房滿五年后，否則無法辦理房產(chǎn)證。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)的住房相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)住房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，所以無法辦理房產(chǎn)證。

3、住房驗(yàn)收不合格

一般來說，開發(fā)商在樓盤竣工后都是需要經(jīng)過相關(guān)部門來進(jìn)行驗(yàn)收的，如果樓盤驗(yàn)收不合格的話，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權(quán)證。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

如果開發(fā)商在建造住房的過程當(dāng)中擅自改變土地使用用途，將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要。