中國(guó)住宅取消公攤了嗎

中國(guó)住宅公攤面積制度尚未全面取消，各地政策動(dòng)態(tài)不一，部分城市探索按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。公攤面積涉及復(fù)雜計(jì)算，取消呼聲因不透明易致糾紛而起，市場(chǎng)變化推動(dòng)改革，全面取消仍需時(shí)日。

?目前中國(guó)住宅并沒(méi)有全面取消公攤面積。?盡管有一些城市和地區(qū)在探索按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式，但這并不意味著全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)取消了公攤面積。

各地政策動(dòng)態(tài)

1、?湘潭市?：湘潭市發(fā)布了《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售?。

2、?廣東省肇慶市?：肇慶市從2024年5月1日起，在全市范圍內(nèi)商品房將實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售?。

3、?深圳市?：深圳市在《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》修訂內(nèi)容中，將避難層、機(jī)房等公共空間列為“不計(jì)容面積”?。

4、?珠海市?和浙江省也出臺(tái)了相關(guān)政策，珠海提到“滿(mǎn)足開(kāi)敞率不低于40%的主景觀陽(yáng)臺(tái)可以不限制進(jìn)深、配建設(shè)施不計(jì)入項(xiàng)目總計(jì)容建面”，浙江則規(guī)定“戶(hù)屬空中花園不計(jì)入建筑面積和容積率”?。

公攤面積的定義和計(jì)算方式

公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，主要包括電梯、走廊、樓梯間、公用墻體、設(shè)備間等。建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上公攤面積，而套內(nèi)建筑面積則包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積?。

取消公攤面積的背景和影響

取消公攤面積的呼聲由來(lái)已久，主要是因?yàn)楣珨偯娣e的定義和計(jì)算方式不透明，容易造成購(gòu)房糾紛。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，一些城市開(kāi)始探索按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式，以提高得房率，減少購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。然而，全面取消公攤面積還需要時(shí)間和更多政策的支持?。