信陽(yáng)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn) 未來(lái)是漲還是跌

信陽(yáng)是河南省的一個(gè)地級(jí)市，全國(guó)范圍來(lái)看屬于三線城市，自從2017年以來(lái)信陽(yáng)的房?jī)r(jià)就經(jīng)歷了一輪猛漲，一年的漲幅達(dá)到兩千多元，甚至有些樓盤(pán)都已經(jīng)突破了萬(wàn)元大關(guān)。在一個(gè)人均收入并不算高的城市，如此大幅度的上漲使得人們買(mǎi)房的成本越來(lái)越高。如今國(guó)家出臺(tái)了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，那么未來(lái)信陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何，是漲還是跌呢?

首先我們?nèi)饲宄恼J(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)上漲過(guò)快所帶來(lái)的危害。三四線房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，如果不加以控制，風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)滾雪球一樣越滾越大。當(dāng)然話說(shuō)回來(lái)，調(diào)控也不會(huì)讓房?jī)r(jià)大跳水，因?yàn)檎{(diào)控一直是本著讓房?jī)r(jià)不大跌不大漲的原則來(lái)實(shí)行，一旦調(diào)控了，房?jī)r(jià)反而會(huì)慢慢穩(wěn)步上升，想讓房?jī)r(jià)下跌是很難實(shí)現(xiàn)的。在三四線房?jī)r(jià)暴漲的背后，隱藏著巨大的危機(jī)，即便國(guó)家不調(diào)控，未來(lái)房?jī)r(jià)也會(huì)有大跳水的危機(jī)，主要因?yàn)橄旅鎺c(diǎn)：

一、棚改雖然刺激了房?jī)r(jià)上漲，但棚改總有結(jié)束的時(shí)候。按照國(guó)家的規(guī)劃，棚改會(huì)在2020年完成，一旦棚改結(jié)束，大量貨幣涌入三四線城市的現(xiàn)象就不會(huì)再有，到了那時(shí)，沒(méi)有什么支柱產(chǎn)業(yè)支撐的信陽(yáng)，房?jī)r(jià)就推動(dòng)了上漲的基礎(chǔ)。

二、房產(chǎn)界一直有一句話：短期看政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。有人口流入的地方才有潛力，因?yàn)槿瞬攀欠孔拥淖罱K需求者。從上圖來(lái)看，信陽(yáng)人口外流已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，需求少了就無(wú)法帶動(dòng)高房?jī)r(jià)，等這一波一二線調(diào)控帶來(lái)的人口溢出效應(yīng)過(guò)去，房?jī)r(jià)只會(huì)跌得很慘。

除了上面兩點(diǎn)，還有個(gè)很重要的問(wèn)題就是買(mǎi)房能力。剛需購(gòu)房者省吃?xún)€用，工資永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅，買(mǎi)一套房往往需要舉全家之力，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，那么買(mǎi)房的夢(mèng)想將會(huì)離大家越來(lái)越遠(yuǎn)。

總之如果背后這幾大危機(jī)不解除，三四線房?jī)r(jià)就沒(méi)有未來(lái)。剛剛升為三線城市的信陽(yáng)如果一直沒(méi)有和房?jī)r(jià)相匹配的實(shí)力，放任房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的結(jié)果只能是樓市的崩盤(pán)。

所以，眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)來(lái)看，信陽(yáng)房?jī)r(jià)未來(lái)可謂危機(jī)重重，在國(guó)家調(diào)控政策之下，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)緩慢下跌的走勢(shì)。如果是剛需，那房子什么時(shí)候買(mǎi)都是對(duì)的，如果單純是為了投資建議要謹(jǐn)慎，畢竟市場(chǎng)風(fēng)云變換，樓市瘋狂的背后一不小心就是萬(wàn)丈深淵。