寫字樓得房率怎么算

得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

寫字樓的得房率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。影響得房率的直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

對于寫字樓的得房率，其房型構造(幾梯幾戶)，樓盤形狀。通常來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高；物業(yè)類型和高質量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬闊電梯、室內車庫，這些都會占用到很多公攤面積，故得房率相對較低。所以在租賃辦公室的時候，經常會遇寫字樓得房率不是很高的問題，寫字樓的得房率大多在55%。

影響公攤面積的因素有哪些

1、房型結構(幾梯幾戶)。戶數(shù)增加，總套內建筑面積隨之增加，每戶需要分攤的公用面積就隨之減小。例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分攤的共用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內修建面積增加了，則每戶需求分攤的共用面積就會減小。

2、樓盤形態(tài)。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而寫字樓為55%。通常來說高層得房率比較低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型。通常來說板式得房率比較高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區(qū)域大小。通常來說，高質量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬闊電梯、室內車庫，這些都會占用到很多公攤面積，故得房率相對較低。

5、車庫、會所，樓單位自營，自用的住房，為多棟住房服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等不算做公攤面積。

總之，在計算辦公樓面積時計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，萬一發(fā)生火災則非常影響逃生。一般辦公樓得房率在25%-50%左右比較合適。