房貸利率上浮20%是什么意思

房貸利率上浮20%的意思是在基準利率的基礎上上浮20%，比如現在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準利率是4.9%，那么借貸人的貸款年利率就是4.9%×1.2=5.88%。如果貸款100萬，利率4.9%，等額本息還款，30年共還款191萬元，月還5307元。如果利率上浮20%，30年共還款213萬元，一共要多還22萬元，每月要多還612元。

房貸利率上浮20%可以說對不少人都有影響，因為房貸利率上浮同時，還有不少購房者由于房齡、住房面積等原因，使獲批的貸款利率上浮更多，從而加重還款壓力。

房貸利率上調意味著什么

房貸利率上升會影響房子的銷量，會增加買房子貸款的成本。房貸利率加息，可以很好的控制住房的價格，許多人不會造成很多人去大量進行購房，因為一旦住房的供應大于了人們的需求，房價自然而然的會升高。

1、意味央行預期長期利率上升

央行對長期利率上升的預期一直比較強。長期利率受到貿易順差、中國匯率以及美國利率影響。在匯率不變的情況下，順差會造成央行以大量購買外匯方式發(fā)行貨幣，人民幣過多發(fā)行，貨幣供給增加，使得利率會有下跌趨勢。反之，當美國利率低，美國的資金就會在全球投資甚至大量在中國炒作，尋求投資機會，投機人民幣，投機中國房產，房產與人民幣是相關聯的，大量的外資進入，央行不再大量購買外匯方式發(fā)行貨幣，造成長期利率抬升。所以，反正央行認為長期利率看漲，不如當機立斷，趁勢抬高利率，打壓投資過熱。

2、對股市影響

一般說來，利率會與股市形成“杠桿效應”，利率上升，股市會下跌。利率下調，股市會上漲。不過，從近幾年實際情況看，中國股市與利率的關系已經日趨淡化。上調貸款利率對市場影響主要體現在心理上，而且是短期的，大盤中線向上格局仍沒有改變。