二手房交易能用公積金嗎

買二手房是可以用公積金貸款，但是需要滿足以下的條件才可以申請(qǐng)：

1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

二手房公積金貸款額度規(guī)定是怎樣的?

1、二手房貸款銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的高貸款額度。

2、公積金貸款的額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲(chǔ)存余額的15倍,補(bǔ)充公積金余額的2倍計(jì)算,單筆貸款高限額為30萬元,并且不高于總房?jī)r(jià)的70%。

3、住房建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的,所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的,高貸款比例不高于住房總價(jià)的80%,低首付款比例下降至20%;建筑面積在144平方米以上的,高貸款比例不高于所購(gòu)住房總價(jià)的70%,低首付款比例為住房總價(jià)的30%。

4、住房建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的,貸款高比例不高于住房總價(jià)的60%,低首付款比例為住房總價(jià)的30%。

5、住房建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的,貸款高比例不高于住房總價(jià)的50%,低首付款比例為住房總價(jià)的30%。