賣(mài)房定金協(xié)議要注意哪些事項(xiàng)

在住房買(mǎi)賣(mài)中，尤其是賣(mài)房時(shí)，需謹(jǐn)慎訂立定金條款，明確不履行合同的情況，了解自身履行能力。同時(shí)，合理定價(jià)住房，注意銀行放款承諾及交易流程中的資金安全，確保交易順利進(jìn)行。

1、謹(jǐn)慎訂立定金條款：一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同中有著規(guī)范過(guò)的定金條款，但并不具有強(qiáng)制性，只具有指導(dǎo)性，雙方可以商議決定是都訂立定金條款。

2、注明不履行合同的情況：買(mǎi)賣(mài)雙方記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因?yàn)椴⒉皇侨我环竭`反合同中的任何條款，都適用定金罰則。

3、了解合同履行能力：雖然已訂立定金條款，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果購(gòu)房者認(rèn)為自己可能沒(méi)有能力履行合約，就不要交定金，因?yàn)橐坏┙桓抖ń?，合同就?huì)生效，買(mǎi)房就需承擔(dān)責(zé)任。

賣(mài)房有哪些注意事項(xiàng)

首先，在進(jìn)行賣(mài)房的時(shí)候，我們需注意什么呢?如何給住房定價(jià)是賣(mài)房子最重要的一步。房?jī)r(jià)如果定的太高，買(mǎi)家無(wú)法承擔(dān)，或者覺(jué)得不實(shí)惠，就沒(méi)辦法賣(mài)出去?？墒侨绻?jī)r(jià)定低了，房主肯定不會(huì)愿意。訂房?jī)r(jià)時(shí)要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面綜合考量。這樣在說(shuō)服買(mǎi)家時(shí)也有理有據(jù)，可以讓人接受。

在簽約之前賣(mài)房子這一方通常只可以得到買(mǎi)房的首付款，而尾款的話通常是通過(guò)銀行支付，所以在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中就要注意到銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在住房過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。這是在賣(mài)房的時(shí)候，我們需要了解的事項(xiàng)之一。

買(mǎi)家?guī)唾u(mài)家還清貸款，然后交易過(guò)戶也是一種普遍的流程，當(dāng)然這種流程對(duì)買(mǎi)家存在一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。你可以用以下方法避免風(fēng)險(xiǎn)：一種是通過(guò)中介擔(dān)保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過(guò)戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司;一種是通過(guò)房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)，也可以保證買(mǎi)方的資金安全。此外，我們也應(yīng)該關(guān)注這一點(diǎn)。