東莞二手房交易流程

1、購房者和售房者在意見上達成一致，簽訂二手房房買賣合同。

2、雙方攜帶材料，前往房管局辦理過戶手續(xù)。

3、買賣雙方繳納稅費，并拿回執(zhí)單。

4、買房者辦理銀行貸。

5、銀行將貸款打到指定賬戶，購房者每月償還月供。

二手房買賣注意事項有哪些

1、確認房主：首先簽約住房合同前必須要核實買賣雙方真實性，主要是買房者核對賣房主身份，業(yè)主證件真實性與其與業(yè)主身份一致性，尤其就是買賣雙方自己進行交易沒有第三方作為居間擔保情況下，避免不法之人偽造房主身份證以及住房產權證進行詐騙，買賣雙方都希望在交易過程當中都安全穩(wěn)妥，最有效方法就是找專業(yè)律師進行驗證雙方身份，確認住房產權沒有糾紛，再對交易進行制約。

2、交付定金：還沒有很全面了解二手房時不可急于支付定金，因為根據合同約定，大多數住房定金是不給退還，所以，除非自己對房十分了解，否則就不可急于交定金，畢竟現在買賣市場也有好多房源客源挑選。

3、前期費用：核實住房有無歷史遺留問題，比如有欠費和相應協(xié)議，這是買方要關注住房本身附屬問題，屬于住房交付重要條款，比如說交接水電，煤氣和物業(yè)以及供暖等費用，時間明確清晰劃分責任關鍵，如果是公房交易，物業(yè)和供暖等費用繳納時間與標準，原房主單位是否有些既定要求與更改，而且賣方要做出一定配合買方需要簽署協(xié)議。

4、附屬設施：一般來說，買方在交房時候都會對住房附屬設備和裝修以及家電家具都會贈送給買房，其中買房還要檢驗下水道是否有堵塞與墻面滲水問題，這一項也是比較容易被忽視問題，那么附贈家電和家具也要根據合同約定進行驗收。