回遷房要交土地出讓金嗎

回遷房要交土地出讓金。土地出讓金一般是只交納一次的，回遷房的所有人交納了土地出讓金后取得土地的使用權(quán)后，回遷房交易就不需要再交納土地金，但土地使用權(quán)到期續(xù)期時(shí)，要再次交納土地出讓金。

回遷房繳納土地出讓金的流程

1、土地在具備出讓條件后，由國(guó)土評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地招拍掛的基價(jià)進(jìn)行評(píng)估確定，以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛。

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國(guó)土資源管理局開具的國(guó)有土地資金繳款通知單按規(guī)定的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。

3、市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。

4、市國(guó)土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。

5、市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土地出讓金專戶”。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、交易方式不一樣

商品房的土地性質(zhì)是出讓是開發(fā)商向國(guó)家拿了土地之后依法建造的房子。在符合當(dāng)?shù)爻鞘邢奘鄣恼邥r(shí)商品房可以直接上市交易的。拆遷住房則有兩種性質(zhì)一種也是普通的出讓性質(zhì)和商品房一樣但是大部分是劃撥性質(zhì)住房不可進(jìn)行直接買賣交易。

2、申請(qǐng)貸款的難度不一樣

如果我們是采用貸款方式買房那么只要符合銀行規(guī)定就是可以采取貸款的方式買房的但是回遷房可不行如果住房土地是劃撥的那么不可直接貸款。另外我們可能會(huì)面臨需要抵押房子套現(xiàn)的情況這個(gè)時(shí)候商品房的抵押貸款申請(qǐng)難度也會(huì)更小一些。

3、價(jià)格不一樣

人們買房的時(shí)候都會(huì)十分關(guān)注住房的價(jià)格商品房和回遷房的價(jià)格也是不同的。商品房的價(jià)格較高比回遷房貴了不少。同樣的商品房的數(shù)量也要比回遷房多很多大家可以挑選的空間也很大。

4、再次交易難易不同

如果你挑選的五證齊全的商品房那么辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)比較容易這也就意味著二次交易會(huì)比較簡(jiǎn)單。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件再次交易的難度較大。