樓房開盤就要交首付嗎

不要。樓盤開盤的時(shí)候在選中房源后一般是先交定金，簽訂定金合同，然后約定簽購房合同的時(shí)間，一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒有簽訂購房合同，在與開發(fā)商簽訂購房合同后再交首付。交首付之后要注意保管好收據(jù)，因?yàn)橘J款買房要等貸款也打入開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商才會(huì)開購房發(fā)票。

交首付注意事項(xiàng)

1、核實(shí)開發(fā)商“五證”：購房者買房交首付時(shí)一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備“五證”。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

2、看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等：

購房者在買房交首付時(shí)要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。

有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：

交付住房的日期一定要寫明確，精確到某年某月某日交房，不應(yīng)該模棱兩可，因?yàn)檫@里還有涉及逾期交房的違約問題。

4、付款方式是否規(guī)范：

在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理：

《商品房銷售管理方法》中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：

面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開發(fā)商商議，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問題。