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二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別

發(fā)布時間：2024-01-13 18:55:23 來源：互聯(lián)網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、首付款及貸款額度不同新房是按照住房總價乘相對應的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房住房沒有什么升值的

1、首付款及貸款額度不同

新房是按照住房總價乘相對應的比例計算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評估價格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房住房沒有什么升值的空間的話，銀行為了控制風險，貸款的額度會更小。

二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別

2、貸款年限不同

新房和二手房的貸款年限是有一定差距的，新房的貸款年限一般比較長，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，那貸款的年限就更短。在很多城市，二手房的貸款年限和竣工房齡加起來不可高于30年，房齡越大，貸款的周期就越短，每月還款的金額就越大。

3、稅費不同

購買新房主要繳納契稅、住房維修基金和物業(yè)費等等，但是購買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、中介費等等，二手房的稅費明細更多更復雜。另外新房和二手房的契稅標準是一樣的，但是計稅價不一樣。

買二手房貸款的注意事項

1、注意住房是否可以貸款

買二手房想要辦理貸款，購房者需要了解住房產權情況，并不是所有的二手房都能貸款。例如小產權房、公房等都是不可辦理貸款的。

2、注意房齡是否過長

購房者要看清楚自己買的二手房房齡是多少，如果房齡過長，銀行審批的貸款額度會比較少，甚至有的會直接被銀行拒貸。因此大家如果打算貸款買二手房，那么盡量不要挑選房齡過長的二手房。

二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別

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