接房開發(fā)商需要出示哪些證書

1、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。

2、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負責維修住房質量問題，那開發(fā)商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質量標準。

3、收房時開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用方法書》原件，《住宅使用方法書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等規(guī)格作出說明，并標出使用注意事項。

4、收房時開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監(jiān)督檢驗站(質監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。

5、主體工程和配套設施建設經(jīng)規(guī)劃部門核實，并取得核實證明。

驗房時有哪些流程

1、看墻壁：通常檢驗墻壁有無滲水的現(xiàn)象，最好就是在交房前，下過大雨的第二天去到現(xiàn)場觀察一下，如果有滲水的情況幾乎是無可遁行的。同時還要檢驗墻壁是否存在空鼓、翹起、裂紋等現(xiàn)象。

2、檢驗水電：檢驗電線不僅僅是為了檢驗其通電的情況，最主要是看電線的質量是否符合國標質量，再有就是檢驗電線的截面面積是否符合要求。通常，家里所使用的電線不可低于2.5平方，空調(diào)線必須達到4平方，大部分土建的電線都會相差一個等級。

3、檢驗廁衛(wèi)的防水情況：業(yè)主在驗收廁衛(wèi)防水時，應先用水泥沙漿做一個檻，把廁衛(wèi)的門口堵住，然后用膠袋把排污水口，罩著捆實，再往廁衛(wèi)里放進2厘米高的水，然后與樓下的業(yè)主約好24小時后，查看其家?guī)l(wèi)的天花板是否有滲水的情況。

4、檢驗排水管道與排污管道：特別是陽臺之類的排污口驗收時，應預先用一個盆子裝滿水，然后再往排水口里倒水，看其水流的情況是否順暢，同時也要檢驗一下排污管有沒有蓄水防臭的彎頭。

5、地面是否水平：檢驗地面是否水平時，可以通過激光掃平儀進行檢測，測量一下室內(nèi)的地面與門口內(nèi)的地面水平偏差，如果偏差是在2厘米左右，則屬于正常。

6、檢驗層高：用尺子順著住房的其中兩堵墻的陰陽角測量，如果層高是在2.65米左右，則屬于接受的范圍，但如果住房低于2.6米，那就應該慎重的考慮了。

7、檢驗門窗為主：門窗驗收的關鍵是檢驗其密封性，而窗戶的密封性檢驗是最麻煩的，只有在大雨天才能檢驗出其密封性的好壞，但同時也可以通過查看其密封膠條是否完整、堅固來確認，而陽臺門就要看其內(nèi)外的水平差度。