住房產(chǎn)權(quán)能寫孩子的名字嗎

房產(chǎn)證能寫孩子的名字，孩子一出生就有登記買房的民事權(quán)利，所以買房子可專以寫孩子屬的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人(一般是父母)代他辦理。一般監(jiān)護(hù)人是屬小孩父母其中一方。

房產(chǎn)證寫孩子名字的利弊是什么

優(yōu)點(diǎn)：可以作為孩子的婚前財(cái)產(chǎn)。

缺點(diǎn)：

1.買房不可貸款

依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

換句話說，一般18周歲以下的娃娃是不具有完全民事行為能力的自然人。如果買賣合同約定住房的購買方是未成年人一人，則該住房職能一次性付清房款。

原因就在于未成年人尚未步入社會(huì)，不具有穩(wěn)定的勞動(dòng)收入，無法分期還貸。

2.孩子獨(dú)立購房時(shí)或多付首付

由于各地為一套房或二套房采取差異化的房貸政策，對(duì)于首套房的首付比例一般為30%，對(duì)于二套房的首付比例則上升至50%甚至以上。

如果父母房產(chǎn)證上寫上了孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，將無法享受首套房優(yōu)惠政策。

3.父母不可隨意處置住房

監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

如果，家長是為了娃娃利益需要出售住房，那么需要全體監(jiān)護(hù)人簽字出具保證出售房產(chǎn)是為了被監(jiān)護(hù)人利益的保證書，

同時(shí)還需要對(duì)這一事實(shí)進(jìn)行公證。另外要提供娃娃需要重大開資的證明。

況且物權(quán)法實(shí)施后，對(duì)住房產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不孝，父母到時(shí)想收回住房，將會(huì)有很大的法律障礙。

因此，建議父母在給娃買房時(shí)，也要給自己的老年生活多考慮考慮

4.父母離婚或發(fā)生意外時(shí)易出糾紛

父母給娃娃買房，住房完全登記在子女名下，屬于贈(zèng)與行為，娃娃是住房的合法所有權(quán)人。

法律上住房屬于娃娃個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)。如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。