經濟適用房怎么變成商品房

1、門口咨詢臺領取網簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

在轉變之前要注意的是確認經適適用房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以要看契稅日期滿五年才能交易或轉變的，否則連預約的資格都沒有。

經濟適用房變成商品房需要的費用有哪些

1、土地出讓金：按、省已購公有住房和經濟適用住房上市土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行。

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付高于住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。高于住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，雙方各承擔一半。

4、契稅：1.5%，由買方繳納。