公攤面積與房子層高有什么關(guān)系嗎

公攤面積與層高是有關(guān)系的，一般來說，樓層越高的公攤面積也會更大一些。隨著建筑設(shè)計和消防驗收要求的日漸嚴苛，樓房的層數(shù)越多，需要疏散的樓梯過道的尺寸就要越大。這樣多層、小高層、高層的公攤系數(shù)是呈遞增關(guān)系的。也就是說一般來說多層的公攤最小，高層的公攤最大，這里面的原因和設(shè)計有關(guān)。

房子公攤面積的標(biāo)準

1、一般7層以下的房子屬于低層住宅。樓層低的房子有些是沒有帶電梯的，要知道電梯占據(jù)的這部分面積也是屬于公攤面積的一部分，沒有電梯的低層住宅相對公攤面積就會小一些了。通常低層住宅參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類住宅的公攤率為7-12%。

2、小高層是稍高于低層住宅的一種建筑類型，一般指的是7-11層的房子。這個樓層高度的房子大多數(shù)都是帶了電梯的，沒有電梯的話，對于住得稍微高一些的業(yè)主來說出行簡直就是受罪。小高層的公攤面積就稍微高一些了，通常小高層公攤系數(shù)在10-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15-20%之間。

3、高層建筑是現(xiàn)在比較普遍的一種建筑類型，高層建筑很好地利用了土地資源，不過高層建筑的公攤面積就更高一些了，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間。高層建筑的特色就是垂直交通，所以還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施也構(gòu)成了很大一部分的公攤面積，所以12-33層的高層住宅公攤率為14-24%。

高層公攤面積大的原因

1、電梯數(shù)量和大小

層數(shù)越高，居住的人就越多，業(yè)主對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯，12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯。24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足業(yè)主的需求，當(dāng)然所占面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應(yīng)地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。

2、消防通道面積增加

高層住宅樓的樓層越高，業(yè)主越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和業(yè)主所要承擔(dān)的公攤系數(shù)也會隨之增加。

3、承重墻體投影面積大

高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。