開發(fā)商延期交房需要承擔(dān)什么責(zé)任

1、延期高于合理期限，購房者有權(quán)挑選解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。

2、逾期不高于一定期限（如60日或90日等），自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之（一般約定萬分之二或三）的違約金，合同繼續(xù)履行。

開發(fā)商延期交房如何維權(quán)

1、審查相關(guān)證明材料

收房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在住房實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。

購房者在實際驗收住房時，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該住房，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)

不可抗力，是指不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當(dāng)中還是在提起訴訟時，都可以明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時效

由于住房延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。