賣房中介費一般誰承擔(dān)？二手房貸款流程？

在如今，有很多城市買賣二手房的時候，一般都是會通過中介來進(jìn)行買賣，因為通過中介來進(jìn)行買賣的話，會節(jié)省很多的麻煩，而且還會避免發(fā)生一些上當(dāng)受騙的情況，可以減少一些買賣住房的風(fēng)險，但是我們必須要繳納中介費，那么問題來了，我們來了解一下賣房中介費一般誰承擔(dān)？二手房貸款流程？

賣房中介費一般誰承擔(dān)

1、所謂的中介費就在住房交易的過程當(dāng)中支付給中介方的費用，這個費用是出售方和購買者都需要向中介公司支付。一般來說，中介費用是房子成交價的1％或者是2％，目前這個中介費沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定。

2、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費事根據(jù)不同的代理項目來實行，不同項目中介費收取標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。住房買賣代理費是按成交價的0．5％到2．5％來收取，部分的中介費會有所提高，但是不可高于成交總價的3％。

二手房貸款流程

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

2、銀行對申請貸款住房進(jìn)行估價

一般，銀行會交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、銀行審批

審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將住房過戶給購房人。

4、過戶

在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機(jī)構(gòu)代辦住房抵押事項。

6、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

上面有關(guān)賣房中介費一般誰承擔(dān)，二手房貸款流程的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。因為我們在買賣二手房的時候，是會產(chǎn)生一定的費用，中介費用就是其中一種，而且在購買二手房的時候，必須要多加留心，因為一上心的話，就會讓自己的買賣住房出現(xiàn)一些問題，讓自己非常的頭疼，出現(xiàn)糾紛就會比較麻煩了。