文章摘要： ??一、已貸款次數(shù)??在限購的政策下來不久，限貸的政策也下來了，目前，也有不少城市正在實施“限貸”政策。因此，如果曾經(jīng)有使用公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，那么再次申請按揭時都會被直接拒絕。因此，在申請二手房貸款時，首先要確認自己和家人是否已經(jīng)有信貸
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在限購的政策下來不久，限貸的政策也下來了，目前，也有不少城市正在實施“限貸”政策。因此，如果曾經(jīng)有使用公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，那么再次申請按揭時都會被直接拒絕。因此，在申請二手房貸款時，首先要確認自己和家人是否已經(jīng)有信貸限制。??
在審批住房貸款時，銀行要求借款人有一定的還貸能力，如果償還貸款的能力太差，銀行會直接拒絕貸款。因此，在申請二手房貸款時，一定要注意證明自己的還貸能力，比如提供更多的其他資產(chǎn)的證明，當然了，如果你沒有其它資產(chǎn)，那么也是可以夫妻共同買房的。??
對于抵押貸款利率，最好根據(jù)自己的情況靈活挑選，比如當你有穩(wěn)定的高收入，然后考慮固定利率，這樣就不會受到利率上漲的影響。但是，對于教師、公務(wù)員等工作穩(wěn)定但收入不高的人群，最好挑選浮動利率，畢竟，銀行會給他們一些優(yōu)惠利率。??
當銀行貸款時，他們將集中精力用在審查二手房的年齡上。一般來說，房子越舊，住房貸款的金額就越低，甚至銀行也會拒絕直接貸款，因此，在申請二手房貸款時，千萬不要買太舊的二手房，小心被拒絕貸款，在這里想給大家一個提示，房齡高于25年的二手房就別買了。??
在購買二手房時，一定要知道不是所有的二手房都可以申請房貸的，比如小產(chǎn)權(quán)房、公房等特殊房產(chǎn)的房子，所以在購買二手房時，一定要先確認自己喜歡的房子是否可以申請房貸。
二手房貸款不難但要考慮這幾點？
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