分析廠房出租好還是購買廠房好呢

　　一、買工廠好還是廠房出租

　　根據(jù)選址原因不同，需要不同的需求，如果一手需要土地，從立項(xiàng)到現(xiàn)場完成至少需要兩年以上的時(shí)間，購買二手工廠的話，資金的支付要求會變高，租賃工廠的話，業(yè)主一般不會為你留出太多時(shí)間，如果現(xiàn)在在合適的工廠，半年后想再利用的話，你的動向基本上已經(jīng)在進(jìn)行了，除非你愿意在這半年里正常支付租金。

　　二、可以買工廠貸款嗎

　　住房貸款一般貸款年限為1年-10年，貸款金額到住房評估價(jià)的70%，現(xiàn)場的住房貸款類似于我們的個(gè)人住房貸款，如果現(xiàn)場合法，屬于公司所有，有房產(chǎn)證和土地使用證明，可以向貸款機(jī)構(gòu)提出抵押貸款申請，因此，建設(shè)廠房有無房產(chǎn)證和土地使用證明很重要，建設(shè)廠房能否用于住房貸款的關(guān)鍵廠房抵押貸款金額需要根據(jù)廠房大小、資產(chǎn)評估來決定，一般來說資產(chǎn)評估金額的70%會被貸出。

　　三、購買廠房的注意事項(xiàng)

　　1、購買廠房和購買其他住房區(qū)別是，要注意的是土地使用權(quán)是按照國家規(guī)定合法取得土地使用證的方式，還是行政分割，還是補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓分割的土地出讓金，必須看土地使用證和住宅產(chǎn)權(quán)證的原件。

　　2、慎重挑選周邊有居住區(qū)的工廠，由于早期城市規(guī)劃的問題，一家工廠位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛，經(jīng)驗(yàn)表明，居民對生產(chǎn)性公司居住環(huán)境影響的容忍度較低，工廠或廠區(qū)周邊居民區(qū)常面臨投訴、相鄰關(guān)系訴訟的風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生糾紛，容易變成集體時(shí)間，往往直接影響公司的正常經(jīng)營。

　　3、了解工廠道路通行和周邊交通狀況，現(xiàn)場驗(yàn)證，客觀評價(jià)車距等影響公司運(yùn)輸成本的指標(biāo);“宏觀”交通要素包括住宅的地理位置、位置、周邊道路狀況、距交通干道、高速公路、城市高速公路的距離、道路對通行車輛的高度和地面重量的要求;“微觀”交通要素包括工廠內(nèi)的道路狀況、現(xiàn)場與道路接合處的道路狀況、大型車輛是否可以通行。

　　總結(jié)：廠房出租的優(yōu)點(diǎn)也有很多，如果廠房隨著工作性質(zhì)移動，那還是建議廠房出租，是買廠房還是租廠房，完全取決于工作的性質(zhì)。