超高層可以買嗎

超高層可以買。不論是多層、小高層、高層、超高層等何種建筑形態(tài)，都有一個(gè)認(rèn)可、接受的過程，如果是自住，想要每天都能在清晨第一縷陽光中看著城市蘇醒，那可以根據(jù)梯戶比、居住人口密度、后期物業(yè)服務(wù)、樓層、戶型、朝向、舒適度等因素來合理挑選超高層。

超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)

1、視野佳、空氣好

高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪音影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。

2、采光棒、通風(fēng)好

采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。

3、噪音小、污染少

樓層高污染相對(duì)就少，房間干燥清理，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。

4、四害幾近于零

蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。

超高層住宅的缺點(diǎn)

1、建筑成本高昂

建筑必須使用最先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

2、使用較不方便

超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給業(yè)主帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快

這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從最低地下2層到地面上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地面上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。

4、底層相對(duì)潮濕

底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。

5、電梯費(fèi)用不少

住在高層的業(yè)主在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng);而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。

6、實(shí)用面積減少

因?yàn)榧袅瘢瑢?shí)用面積相對(duì)減少，高于40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻最厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。

7、消防安全問題

消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前最高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的業(yè)主在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。