北京二手房怎么確定沒有問題

1、住房產(chǎn)權(quán)問題：

產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身最好沒有經(jīng)濟糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，最后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。

2、住房是否新近裝修：

買二手房也要關(guān)注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因為某些瑕疵被裝修掩蓋。最普遍的比如墻體裂縫、住房防水不好，墻體出現(xiàn)水漬等情況。

3、關(guān)注市政配套：

老房子的市政配套包括燃氣、供水、供電是要仔細檢驗的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進戶表和進戶線決定。供水主要檢驗管線老化情況，水壓大校等。

4、檢驗防水情況及周邊配套：

房子的防水情況要引起重視，對于夏天暴雨容易引發(fā)內(nèi)澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心。重點關(guān)注周邊是否有大中型醫(yī)院、綜合性購物中心、商城、地鐵等與日常生活緊密相關(guān)的配套。

購買北京二手房要注意什么

核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

核實住房狀況，需要謹慎對待看房行為。其中包含住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及住房用途、住房所有權(quán)性質(zhì)、住房共有人情況、住房是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。

住房手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對住房享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。