什么情況下難過戶

一、未成年人名下的房子

一般來說，這類房東名下的房子往往都是有不動產(chǎn)權(quán)證的，但問題就出在：賣方是未成年人。在實(shí)際生活中，有些父母過于寵溺孩子，結(jié)果就以未成年子女的名義買了房子，如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子，將無法辦理過戶，因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)交易得不到法律的保護(hù)。

二、欠繳稅費(fèi)的房子

一套合法的房子，它必須是具備各種合法資料以及合法地繳納相應(yīng)地稅費(fèi)。而且，相信大家都知道，在二手房交易時(shí)，買賣雙方都需要繳納一定的稅費(fèi)，如果有一方欠繳稅費(fèi)，那么房子也是無法順利辦理過戶的，因此，購房者務(wù)必要注意稅費(fèi)問題。

三、待拆遷的房子

此類房子一般都是老破舊的房子，因?yàn)槌擎?zhèn)更新或者新城市規(guī)劃，所以就面臨著拆遷。一般來說，如果房子被劃入了拆遷范圍，那么這些房子的產(chǎn)權(quán)就會被凍結(jié)，即便購房者買了這類房子，也是無法辦理過戶的，因此，對于拆遷房，還是別抱有希望了。

四、共有人未同意售賣的房子

在購買二手房的時(shí)候，購房者你一定要十分地注重住房共有人的問題。在實(shí)際生活中，不少二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人，要知道在同等條件下，產(chǎn)權(quán)共有人擁有優(yōu)先購買權(quán)，如果未經(jīng)共有人同意就賣房，那么即使簽了合同，交了錢，也是無法辦理過戶的。

因此，如果你想在入住房子之后還能順利地過戶，讓自家孩子如意地讀書，那么就一定要注意住房共有人這個(gè)問題了。

五、被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)

這類房產(chǎn)一般都是有不動產(chǎn)權(quán)證的，但是由于該住房產(chǎn)權(quán)人出于債務(wù)，或者是其它原因而造成房產(chǎn)被被法院或執(zhí)法部門查封了。因此，如果你發(fā)現(xiàn)該房子因?yàn)樘厥庠虮徊榉膺^，那么最好就不要購買了，因?yàn)楸颈环ㄔ夯驁?zhí)法部門查封的房產(chǎn)，是根本就不可過戶的。