投資買房怎么選地段

1、注意關(guān)注未來規(guī)劃

如果想把房產(chǎn)作為投資，那么未來的規(guī)劃是非常重要的。有很多地方的房子在目前來看并不值錢，但是在未來某個階段，如地鐵規(guī)劃、重點學(xué)區(qū)規(guī)劃等，可能會造成該地段的房子大幅度上漲。在買房之前，一定要做好功課，了解城市規(guī)劃，方便自己做出更好的挑選。

2、交通是否便利

交通關(guān)系到片區(qū)的發(fā)展，如果交通出行不方便，那么發(fā)展可能會比較困難。所以在購房的時候，一定要考慮到周邊的交通請款，周邊是否有地鐵、公交車站、城際鐵路等一些相關(guān)設(shè)施。還要考慮距離市中心、高鐵站、機場等地方的距離。

3、周邊環(huán)境

環(huán)境也是購房時需要考慮的問題，在購房的時候，最好避開大型工廠，處于交通要道、臨街嘈雜的地方也是不適合的，噪音會比較大，影響居住。買房的時候，還要注意周邊學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施是否完善。

投資買房的六大原則

1、無需過于在乎好小區(qū)

正所謂“三十年河?xùn)|，三十年河西”，不管現(xiàn)在買到的是多好的小區(qū)、多好的物業(yè)、多好房子，20年后，這房子及生活環(huán)境也會老化，也會被社會的高速發(fā)展拋在時代的后面。

2、投資大城市房產(chǎn)

在可預(yù)見的相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，大城市的房價會一直升值，因為，城市化進程還遠沒有結(jié)束，還有更多年輕人要進大城市發(fā)展。

3、投資高增長區(qū)域

投資高增長區(qū)域，緊隨政府的區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向，會使得房價升值空間大。設(shè)施越成熟的地方，升值空間其實越有限。所以，要跟隨高增長區(qū)域，而不要買那種5年也不怎么漲的房子。

4、投資小而潛力大的房產(chǎn)

如果在大城市，前期資金實力一般，那么就可以挑選相對小，但是相對增值潛力大的。支付3成首付。如100萬的房子，付30萬，貸款30年，每個月支付3000貸款。5年后，房子可能升值到150萬，雖然只升值了50%(算很慢的漲幅)。要知道你才投資30萬，5年后賣掉就變成80萬現(xiàn)金。

5、建議貸款貸30年

購房貸款的利息非常低，低于現(xiàn)金貶值速度。也就是說，你貸款，其實你是掙錢的。因為現(xiàn)金一直在貶值。今天你看到的貸款，10年后看都不是個事。即便現(xiàn)在手頭有現(xiàn)金也不考慮全部還貸，可以拿這個現(xiàn)金去投資，收益率也遠高于貸款利率。

6、建議簡裝

簡裝不代表簡陋，如馬桶熱水器這些長期使用的產(chǎn)品都用好的，但是家具什么的簡單一點，因為這些家具很可能配不上以后的房子，這樣以后賣的時候，買房再裝修也不復(fù)雜。