挑選住房樓層注意哪些因素

1、家庭成員：如果與老人、小孩一起同住的話，那就要參考他們的喜好和特色來挑選樓層。有小孩的話，就要看安全性的高低，如：陽臺的護(hù)欄是否結(jié)實、窗戶的高低、公共區(qū)域是否做足了安全措施。如果有老人的話，則要考慮到老人的行動能力，盡量找到樓層和老人行動能力的平衡點。

2、電梯品牌及備用電源：選房時，電梯品牌、電梯是否有備用電源，也是大家都關(guān)心的問題。小區(qū)電梯急降、停電造成電梯困人的事情時有發(fā)生。因此，在買房的時候，一定要考慮電梯安全問題。住在高層，對電梯的依賴程度大。如果電梯沒有備用電源，就意味著一旦停電電梯停運，業(yè)主就需要爬樓了。

3、樓間距大?。簶情g距大小直接影響住房的采光通風(fēng)效果。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高，采光就越好。因此，如果樓間距太小，挑選高樓層的房子就比較適宜。

住房樓層面積怎么算

1、住房建筑面積計算按住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，樓層高度2.20米(含2.20米，下同)以上的建筑。

2、住房共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

3、住房使用面積系指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房的內(nèi)墻面水平面積計算。

4、住房層數(shù)是指住房的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

5、住房所在層次是指本權(quán)屬單元的住房在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。住房結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

6、挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。

7、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的住房及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。計算一半建筑面積一般是不封閉的住房及部位(住房底層的部位除外)。