交房時業(yè)主應注意哪些事項

(1)、查驗開發(fā)商的《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》是否齊全。

(2)、讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場交房并查驗，需要準備并做好以下事項：

①、1只塑料洗臉盆，用于驗收下水管道;

②、1只小榔頭，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓;

③、1只塞尺，用于測裂縫的寬度;

④、1只5米卷尺，用于測量房子的凈高;

⑤、1只萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;

⑥、1只計算器，用于計算數(shù)據(jù);

⑦、1只水筆，用于簽字;

⑧、1把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;

⑨、1只小凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩，用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

(3)、核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。

(4)、驗收房子 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另計)等幾把，接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

①、詳細檢驗住房質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

②、檢驗墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等墻體是否有水跡，如有的話，務必盡快查明原因;

③、檢驗地面有無空殼開裂情況;

④、水電煤暢通情況和能否正常使用;

⑤、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水;

⑥、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

稍后，檢驗完這些工作，若沒問題的話，那就可以去辦理交房了。