房子爛尾怎么申請(qǐng)銀行停貸

房子爛尾想要申請(qǐng)銀行停貸，需要與開(kāi)發(fā)商解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，要求對(duì)方返還購(gòu)房款，從而解除與銀行的抵押合同，停止還款。用戶(hù)不解除售房合同和借款合同不可停止還貸，單方面停止還款屬于違約。

單方面停止還款這種維權(quán)方式在法律上是不可取的。要了解您與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同和您與銀行的直接借貸合同是兩個(gè)相互獨(dú)立的合同。您與銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因住房狀況而改變，即使您的住房因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題而面臨爛尾，您也需還上銀行的資金。更嚴(yán)重的是，如果你的房子陷入爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)以收回貸款。自然沒(méi)有人想要房子爛尾，但在維權(quán)過(guò)程當(dāng)中，月供最好不要斷。

購(gòu)買(mǎi)的房子爛尾了怎么維權(quán)?

房子爛尾維權(quán)途徑如下：

1、開(kāi)發(fā)商逾期交付住房屬于違約行為，購(gòu)房者可以根據(jù)合同約定向開(kāi)發(fā)商主張違約金。購(gòu)房合同之中一般會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任作出約定。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房的時(shí)間較短，那么購(gòu)房者就可以按照逾期時(shí)間按日向開(kāi)發(fā)商主張違約金;

2、如果開(kāi)發(fā)商逾期交付達(dá)到合同的一定期限，或者在購(gòu)房者催告后三個(gè)月內(nèi)還沒(méi)有交付住房，那么購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商主張解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退回款項(xiàng)并賠償損失。但是如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，那么一般不建議直接解除合同，因?yàn)橐坏┙獬撕贤?，此時(shí)開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有償還能力退還房款，那么購(gòu)房者很有可能面臨房財(cái)兩空的境地。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付住房或者買(mǎi)受遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。