房本滿(mǎn)五年是什么意思

房本滿(mǎn)五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個(gè)證上面的日期滿(mǎn)五年，就可以稱(chēng)是證滿(mǎn)五年，一般來(lái)說(shuō)，契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒(méi)有滿(mǎn)五年，都是看的契證。

房本年限滿(mǎn)五指的是，從出賣(mài)方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或從出賣(mài)方領(lǐng)取新的契稅發(fā)票開(kāi)具日期，兩個(gè)日期二選一，往后推算五年，就是過(guò)戶(hù)所說(shuō)的滿(mǎn)五年。住房過(guò)戶(hù)滿(mǎn)五年費(fèi)用與不滿(mǎn)五年的不一樣，滿(mǎn)五唯一住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只交契稅及房本工本費(fèi)。

滿(mǎn)五年的房子過(guò)戶(hù)要交多少稅

1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，其中轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。家庭唯一住宅購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年。

3、印花稅：稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買(mǎi)方繳納。征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。