房產(chǎn)按揭流程 辦理住房按揭貸款注意事項(xiàng)

由于房子的價(jià)格實(shí)在是太昂貴了，所以大家都會(huì)挑選貸款買房來緩解壓力，按揭就是貸款，可以向銀行借錢，然后后期每一個(gè)還相關(guān)的資金就可以了，所以我們?cè)诎唇业臅r(shí)候，就要了解相關(guān)的流程，接下來我們就跟大家分享一下房產(chǎn)按揭流程？另外也來跟大家分享一下辦理住房按揭貸款注意事項(xiàng)？

房產(chǎn)按揭流程

1、按揭購房的房產(chǎn)證一般是根據(jù)住房買賣合同的規(guī)定，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的；

2、房產(chǎn)證辦理下來后，原件通常會(huì)被押在按揭貸款的銀行里；

3、貸款人還清銀行貸款之后，可以從銀行拿回該房子的房產(chǎn)證；

4、拿證時(shí)還要讓銀行解除抵押登記。

辦理住房按揭貸款注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行。對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、要選定最適合自己的還款方式?；旧嫌袃煞N個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額還款方式，在整個(gè)還款期的每個(gè)月份，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），在還款前期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷下降，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

而采用等額本金還款方式，其本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，并與本金一起償還。對(duì)于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對(duì)于每個(gè)借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。

4、向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸前期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大下降，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬入新房，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關(guān)通知，會(huì)造成一些不必要的麻煩。

6、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于1998年6月1日以后購買商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的住房產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人（購房人），不要因?yàn)橘I房時(shí)沒有充分考慮到家庭成員的退稅問題，而到貸款手續(xù)辦完、抵押登記手續(xù)辦妥后，再提出增加房地產(chǎn)權(quán)利人（購房人），這時(shí)，操作的難度就大了。

7、每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

上面就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)按揭流程的相關(guān)常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。另外我們也跟大家分享了辦理住房按揭貸款注意事項(xiàng)的常識(shí)，大家可以參考一下。雖然說現(xiàn)在按揭買房是很普遍的事情，不過在按揭的過程當(dāng)中，會(huì)產(chǎn)生很多流程以及注意事項(xiàng)，稍有不慎，就會(huì)出現(xiàn)很多麻煩，所以務(wù)必要謹(jǐn)慎。