地下停車場屬于開發(fā)商還是業(yè)主

1、如果地下停車場不屬于公攤部分，而且業(yè)主在進(jìn)行住房買賣的時(shí)候，開發(fā)商也明確說明了地下室停車場面積不包含在公攤面積之內(nèi)，這樣的停車場就屬于開發(fā)商的，開發(fā)商有權(quán)利對停車位進(jìn)行出售，或者把停車位出租出去，不屬于業(yè)主，業(yè)主只能挑挑選買或者出租。

2、如果小區(qū)的停車位已經(jīng)劃入了公攤面積，而業(yè)主購買房子的時(shí)候，已經(jīng)將公攤面積的費(fèi)用一起交了，這時(shí)候小區(qū)地下停車位就應(yīng)該屬于所有的業(yè)主。

怎么判斷車位是屬于業(yè)主還是開發(fā)商

對于可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位原則上屬于開發(fā)商所有，而其他不可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位，要具體分析：

1、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，如果是不可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的非專有部分，則屬于全體業(yè)主共有；反之，則屬于開發(fā)商。

2、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《物權(quán)法》第七十四條有明確規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有。

3、地下人防車位歸國家所有，但根據(jù)《人民防空法》第五條的規(guī)定，開發(fā)商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

地下非人防車位的歸屬

這個(gè)是爭議最大的。因?yàn)榇蠹铱赡芏紩X得，隨著開發(fā)商將住房出售，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，那么對于利用土地建設(shè)的地下車位必然也屬于業(yè)主，其實(shí)這樣理解是片面的。

《物權(quán)法》第一百三十六條明確規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地面上分別設(shè)立”。也就是說，雖然地面上的土地已經(jīng)屬于業(yè)主共有，但地下卻仍然可以另行設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

再根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十二條的規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外”。開發(fā)商作為最初的建設(shè)用地使用權(quán)人，投資建設(shè)了地下車位，它是原始的所有權(quán)人，在車位沒有出售、出租或贈予給業(yè)主，且沒有其他特殊原因的情況下，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為屬于開發(fā)商所有。