契稅怎么計算

住房契稅計算公式：住房契稅=住房總價×稅率。

1、確定住房總價

住房總價的確定有三種情況：

1)按成交價格計算：成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。

2)根據(jù)市場價格計算。住房價格，不是一成不變的，比如某一時段內(nèi)房價有大幅的上漲，那么定價依據(jù)要按市場價格，而不是住房原值。

3)依據(jù)住房交換差價定稅。隨著二手房市場興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算住房契稅的基準(zhǔn)。此時計算住房契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計算住房契稅的稅率

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

值得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明。對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納;對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納;非首次購買普通住房,按3%繳納;購買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納;購買非住宅住房,不管是否首次都按3%繳納。

買房不交契稅的后果

1、無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書

對于購置權(quán)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。

如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

2、在提取完稅證明

對于提取住房公積金的，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證)，只需購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、住房買賣發(fā)票等。如果不動產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，關(guān)于這點可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不可辦不動產(chǎn)權(quán)證

不可辦理不動產(chǎn)權(quán)證，該住房就會有很多限制，比如不可上戶口，不可出售，而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。