小區(qū)周邊都是回遷房有影響嗎

小區(qū)周邊都是回遷房對小區(qū)本身沒有影響，但對周邊環(huán)境會有一些影響。一般回遷房的容積率高、密度大。配套設施(如學校、醫(yī)院、商城等)沒有那么齊全，綠化環(huán)境可能不如商品房，物業(yè)管理方面有可能不如商品房。所以小區(qū)周邊都是回遷房的話，配套設施可能沒那么齊全，周邊的環(huán)境可能也相對較差。

回遷房和商品房的區(qū)別

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程當中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不可當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：

2、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

3、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進行約定。而拆遷安置住房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。