文章摘要： 買房子個人貸款需要年齡在18周歲到65周歲之間、有穩(wěn)定的工作與收入，月收入最好是房貸月供的2倍或者以上、能提供穩(wěn)定的銀行流水，一般要求至少是半年或半年以上的、申請人需要征信良好，不可有逾期記錄、負債率過高等情況?？偟膩碚f，每家銀行的房貸申請條件
買房子個人貸款需要年齡在18周歲到65周歲之間、有穩(wěn)定的工作與收入，月收入最好是房貸月供的2倍或者以上、能提供穩(wěn)定的銀行流水，一般要求至少是半年或半年以上的、申請人需要征信良好，不可有逾期記錄、負債率過高等情況。
總的來說，每家銀行的房貸申請條件都差不多，借貸人與哪家銀行有業(yè)務(wù)來往，就去申請哪家銀行的房貸?；蛘呤情_發(fā)商與哪家銀行有合作，這時候在該家銀行申請，審核通過率會大一些。
購房貸款能貸的額度不是固定的，這取決于所購買的住房價格及借款人的實際情況，如果借款人有足夠的還款能力的話，一般住房可以貸款的比例為住房價格的50%~80%左右。商品房能貸款的比例為50%~60%左右，第一套房可以貸款的比例一般為住房價格的70%左右，二套房能貸款的額度為住房價格的60%左右，此外銀行還要根據(jù)借款人的經(jīng)濟情況及還款能力來確定具體的貸款額度，以防借款人無法按時償還貸款本息。
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
3、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
4、所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
5、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
6、未申請過住房公積金貸款的。
買房子個人貸款需要什么條件
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