二手房房貸放款慢算違約嗎

二手房房貸放款慢是否算違約需要看當(dāng)初與銀行簽訂的貸款合同時間規(guī)定如何，如果合同中有明確的規(guī)定放款時間，而到期銀行還未放款的話，就可以算作違約處理。如果貸款合同中沒有明確的規(guī)定銀行放款時間，那么銀行放款慢不算作違約，貸款人只可以去銀行催了。一般情況下，簽訂貸款合同時，放款時間都會有明確規(guī)定。

正常情況下，二手房放款周期在3個月左右，可是因為2021年出臺了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，明確要求各銀行控制房地產(chǎn)貸款、個人住房按揭貸款占比，在貸款額度緊張的情況下，銀行出于成本考慮，會優(yōu)先保障新房，二手房貸款周期會拉長，至少要等4-5個月。

二手房房貸放款慢有什么影響

房貸放款慢的話，可能會影響到后續(xù)住房的交付，若房地產(chǎn)開發(fā)商遲遲收不到房款，說不定會產(chǎn)生一定糾紛。

除此之外，并不會有什么不良影響。而對于房貸放款慢的情況客戶也無法人工操作快速放款，只能耐心等待了。

當(dāng)然，大家可以放心，只要房貸順利通過審批，客戶也和銀行成功簽訂了貸款合同、辦好了抵押手續(xù)，那銀行一般都是會放款下來的。

不過為了避免和房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生不必要的糾紛，若銀行遲遲不放款，客戶最好事先和開發(fā)商說清楚情況，雙方商議好才行。

而有時銀行放款距審批時間較久，可能會進(jìn)行二次審核，為了放款順利，客戶就要注意保持好個人良好的信用。

其實房貸流程本來就比較復(fù)雜，所以花費的時間是比較長的，大概需要兩三個月左右，有時遇事還會延遲，客戶可以隨時聯(lián)系銀行咨詢進(jìn)度。