新手買房如何避免被坑

一、檢驗樓盤開發(fā)銷售的合法依據

簽約前，要檢驗五證是否齊全，五證包括：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風險，以防將來住房交付、產權過戶登記存在障礙。

二、關注項目特殊情況及不利因素

除了了解樓盤的基本信息，要留意關注售樓部現場對于項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。

三、檢驗住房基本信息

簽訂商品房認購協議時，要檢驗樓棟號、樓層、房號、房價、面積等基本信息是否準確，這些是合同中基本卻也是重要的信息，購買時如果標注的信息有誤，后面合同條款怎么簽都是錯的。

四、注意保存樓書等資料

妥善保存開發(fā)商發(fā)布的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的住房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應視為合同內容。

所以，對于購房者來說，樓書和合同一樣重要。

五、不要輕信銷售員口頭允諾

謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認并加蓋公章。

六、仔細閱讀合同

正式簽約時要仔細閱讀合同條款，重要條款可以與開發(fā)商進行商議，務必在簽字前理解條款內容。

司法實踐中，購房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。

七、注意保留相關證據

若經過終商議，買賣雙方對于合同條款不可商議一致造成無法簽約的，購房者應保留簽約并商議未果的證據，以利于后續(xù)定金返還的處理。

八、留意精裝交付標準

所購商品房為精裝交房的，購房者應留意精裝修交付的標準(含裝修價格標準和裝飾設備設施標準)，并妥善保存相關證據材料，此類糾紛案件正呈現逐年上升的趨勢。

九、看清樣板房

若所購商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購房者無需過度迷戀于精美樣板房;但若所購商品房為精裝修房的，如無說明，樣板房的裝修標準即為商品房交付的裝修標準。所以，要看清樣板房。

十、查驗竣工驗收備案表

竣工驗收備案表是判斷樓盤是否符合交付條件的重要文件，購房者在收房前有權要求查驗該份文件。

十一、查驗兩份重要文件

收房時不要遺漏查驗《住房質量保證書》和《住宅使用方法書》，該兩書是開發(fā)商對商品住宅承擔質量責任的法律文件。

十二、實地驗房

收房前應實地驗房，對商品房存在的質量問題，應立即向開發(fā)商提出書面意見要求整改，購房者同時有權要求開發(fā)商承擔因整改而造成的損失。