住房買賣合同糾紛？住房買賣合同糾紛訴狀？

我們在進行房產交易的時候，會經常遇到不同的糾紛問題，因為現在房產交易的問題是相對來說比較大的，容易引起住房買賣合同的糾紛，一旦發(fā)生這樣的情況，涉及到的問題有很多，所以大家要做好一切的防范工作，接下來我們說說住房買賣合同糾紛有哪些？住房買賣合同糾紛訴狀有哪些呢？一起來說說吧。

住房買賣合同糾紛

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、住房位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家有權挑選要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

要求解除合同的，可挑選定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可挑選要求賣家承擔違約責任，按住房上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不可視為簽訂了《住房買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

2、如果已經簽訂了《住房買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補住房上漲的損失，還可以主張賠償。

住房買賣合同糾紛訴狀

原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話；被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話；

訴訟請求：

一、要請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之住房合法手續(xù)。

二、要請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元／天，（由10月31日至6月10日）7個月，（按銀行同期貸款利率計算）。

三、其原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數額。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣×××元（大寫：）。

四、要請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理住房產權延期帶來的損失×××元。（按銀行現利率執(zhí)行）。

五、要請求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告承擔。

事實與理由

其原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側龍悅花園×樓×門×××號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了詳細約定。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元，于200×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶，合計總房款×××元全部支付到被告指定帳戶。

其原告依據合同中的約定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。根據合同第三條約定，該商品房應于10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，造成至今×月×日，原告不可合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。

按照合同第五條款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額；第十七條損失賠償額標準：交付使用住房的，按照交付使用住房期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

以上介紹了有關住房買賣合同糾紛，住房買賣合同糾紛訴狀的相關常識，在我們生活中，有很多人因為買賣合同出現糾紛，一般發(fā)生這種糾紛的情況有很多，所以大家不要盲目的去解決問題，而是要先找出原因，然后根據實際情況來解決，如果買賣合同的糾紛實在是解決不了，那么，我們就通過法律來解決了。