文章摘要: 1、交易條件不同:開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是需要取得五證二書;二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是,取得該住房的不動產(chǎn)證,并且貸款結(jié)清了,住房才可以上市交易。2、買房首付、貸款額度不同:新房和二手房的首付比例是一樣的,但在實際交易的過程
1、交易條件不同:開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是需要取得五證二書;二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是,取得該住房的不動產(chǎn)證,并且貸款結(jié)清了,住房才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同:新房和二手房的首付比例是一樣的,但在實際交易的過程當中,由于貸款額度不同,使得買房的凈首付也不同。
3、貸款年限不同:貸款年限受到很多因素的影響,一些二手房由于房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。
4、買房稅費不同:新房主要需要繳納契稅、住房維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同,稅費也不一樣。1)房產(chǎn)證未滿2年的房子:主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。2)房產(chǎn)證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。3)滿五唯一的房子:主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。相比之下,新房的稅費比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡不同:新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易,二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單,二手房的交易流程則比較復雜。
6、房齡長短不同:房齡是至住房竣工之日開始算起,因此,新房的房齡比較小,而二手房尤其是一些老舊二手房,房齡比較老。二手房房齡越老,居住的舒適度就越低,此外,房齡老的二手房,住房的維修費用也比較高。
7、交房時間長短不同:如果買的新房是期房,需要花較長時間等待交房;買的現(xiàn)房,則與二手房一樣,可以很快交房。
8、買房風險不同:如果買的新房是期房,主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、住房質(zhì)量問題等。二手房的主要風險來自于住房本身、中介、出售方;比如買到兇宅,中介的操作不規(guī)范、忽悠買房,或者出售方并非真正的住房產(chǎn)權(quán)所有人。
1、即買即?。憾址亢托路孔畲蟮膮^(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房,即買即住,省去了很多租房費用,可以早日實現(xiàn)安家夢;并且二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,健康有保證。
2、住房問題清晰可見:作為現(xiàn)房的二手房,很多問題都可以經(jīng)過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水,住住房頂、地面和墻面有無裂縫;市政配套,水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂,甚至住房本身的地段、戶型、采光等問題,購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。
3、配套完善:二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展,周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善,業(yè)主的日常生活也會便利許多。如:菜市場,醫(yī)院,學校,公交車什么的,日常生活很方便。
4、交通便利:二手房的建成日期相對較早,有機會占據(jù)更好的地理位置、交通位置。隨著社區(qū)居住人口的增多和長期的市鎮(zhèn)規(guī)劃,二手房周邊的交通網(wǎng)絡也會密集起來,相比較現(xiàn)在很多往城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說,二手房的交通是極大的優(yōu)勢。
5、二手房的價格較新房更趨于多元化:二手房根據(jù)住房性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同,價格也不盡相同。畢竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不會瘋狂到要高于新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟實力購房者的置業(yè)需求。
二手房和新房的區(qū)別在哪里
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