二手房面簽要注意什么問(wèn)題

1、確保征信無(wú)問(wèn)題：

任何人貸款，銀行都會(huì)查詢(xún)貸款人的征信狀況。一般來(lái)說(shuō)貸款銀行可以通過(guò)內(nèi)部有渠道直接查詢(xún)您的征信記錄，工作人員還會(huì)就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢(xún)問(wèn)你。如果說(shuō)您之前的其他貸款有逾期的現(xiàn)象，會(huì)問(wèn)是什么原因。還有的申卡、申貸記錄太多，也會(huì)有一定的負(fù)面影響，建議面簽前先準(zhǔn)備幾個(gè)合理理由。

2、親自到場(chǎng)面簽：

面簽是貸款的重要一步，這時(shí)候不可有任何的信息錯(cuò)誤，銀行會(huì)要求當(dāng)事人親自到場(chǎng)辦理，的目的就是要核實(shí)借款的相關(guān)信息。尤其是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫(xiě)明。所以借款人必須親自到場(chǎng)，不可委托。

3、相關(guān)材料要真實(shí)：

在貸款人向銀行提交材料的時(shí)候，一定要提交真實(shí)的材料。面簽的時(shí)候也會(huì)涉及到這些問(wèn)題，銀行工作人員會(huì)就您的工作情況，薪資情況與您進(jìn)行溝通。如果面簽的時(shí)候，你的回答與申請(qǐng)資料上相差較大，那么會(huì)被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對(duì)自己填過(guò)的資料心里有數(shù)。

4、查明房產(chǎn)基本情況：

二手房的產(chǎn)權(quán)式購(gòu)買(mǎi)二手房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的地方，在雙方簽署合同之前，購(gòu)房者還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣(mài)方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣(mài)方簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

5、明確房款支付方式和支付時(shí)間

房款支付同樣也是一個(gè)大問(wèn)題，其中會(huì)涉及帶貸款的方式，支付的方式，支付的時(shí)間等問(wèn)題。如果買(mǎi)方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買(mǎi)方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的。賣(mài)方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重挑選。

面簽所需材料

1、商業(yè)貸款：

單身準(zhǔn)備：提供收入證明（真實(shí)的）、身份證、戶(hù)口本、單身證明（離異需提供離婚證/判決書(shū)/離婚協(xié)議）、近半年工資流水。

已婚準(zhǔn)備：提供收入證明（真實(shí)的）、夫妻雙方身份證、家庭戶(hù)口本、結(jié)婚證，近半年工資流水、配偶必須到場(chǎng)（部分銀行需配偶也提供收入證明及近半年流水）。

2、公積金貸款：

（1）市管

轉(zhuǎn)備好身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，最高學(xué)歷學(xué)位證原件，職稱(chēng)證原件（沒(méi)有可以不帶）

（2）國(guó)管

準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證還有個(gè)別單位需要的勞動(dòng)合同、公積金繳存查詢(xún)書(shū)以及明細(xì)（非建行繳存公積金）、本人開(kāi)戶(hù)的建行卡（用于還款用，如果沒(méi)有，必須去開(kāi)張建行卡）。