2019小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)劃算嗎

小產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)劃算不劃算，看以下幾點(diǎn)就明白了：

一、村委會(huì)出面

如果購(gòu)房者你非要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話，那么在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就一定要多多注意村委會(huì)了。因?yàn)楝F(xiàn)在不少小產(chǎn)權(quán)房都是由開(kāi)發(fā)商私自建設(shè)的，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意，這樣的小產(chǎn)權(quán)房可是違法的，所以大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要先確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房是否由村集體出面建設(shè)?

當(dāng)然了，除了要確定小產(chǎn)權(quán)房是不是經(jīng)過(guò)村委會(huì)出面同意建造這一點(diǎn)之外，你還需要確定該小產(chǎn)權(quán)房是否為了集體利益，否則你千萬(wàn)別買(mǎi)。

二、內(nèi)部流轉(zhuǎn)

不同于普通商品房，小產(chǎn)權(quán)房在我國(guó)相關(guān)法律上，是只允許內(nèi)部交易流轉(zhuǎn)的。注意了，這里的內(nèi)部流傳是指在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，因此，如果非本村集體人員購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么其利益必將大大受損，故而大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要注意先遷入戶口。

三、注意規(guī)模

如今的房?jī)r(jià)是怎樣的，想必廣大購(gòu)房者也是非常清楚的，正是因?yàn)榍宄?，所以才有不少?gòu)房者會(huì)挑挑選買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)此，小編想說(shuō)，如果你非要堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，建議最好買(mǎi)已成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣房子不容易被拆除，就算真的發(fā)生了拆除，你也可以得到一定的賠償。

四、了解賣(mài)方

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不同于購(gòu)買(mǎi)普通商品房，小產(chǎn)權(quán)房可是不受國(guó)家法律保護(hù)的，因?yàn)閲?guó)家早已明令禁止買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，所以就算簽訂了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的，故而在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要知道這一點(diǎn)。此外，如果賣(mài)方違約了，一旦他向法院申請(qǐng)購(gòu)房合同無(wú)效，你就難維權(quán)了。

五、小心耕地

因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房建造的監(jiān)管沒(méi)有那么嚴(yán)格，所以就造就了有些人會(huì)在耕地面上建造小產(chǎn)權(quán)房，這樣做無(wú)疑是違法的。因?yàn)樯米愿淖兞送恋匦再|(zhì)，所以，大家在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要先確認(rèn)土地的性質(zhì)，如果發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房建在了耕地面上，那么千萬(wàn)別買(mǎi)了。