房子驗收后發(fā)現(xiàn)不符合要求怎么辦

房子驗收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開發(fā)公司進行整改，如果高于交付時間的可以要求房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔違約責任。房地產(chǎn)開發(fā)公司將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任。

住房驗收不合格具體怎么處理

1、支付違約金及損害賠償

在驗收的時候發(fā)現(xiàn)房子不合理的話，業(yè)主不管是請求實際履行還是解除合同，房產(chǎn)商都是要按照實際情況支付違約金及承擔損害賠償責任。

2、開發(fā)商履行責任義務(wù)

如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)了一些問題，但是不會涉及的人身安全，且能通過不同途徑修復(fù)好的話，業(yè)主可以要求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

3、解除合同

在驗收的時候發(fā)現(xiàn)了重大安全問題，而且無法修復(fù)好的情況下，業(yè)主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴重的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

哪些住房質(zhì)量問題買房人可以要求賠償

住房買受人購買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證住房買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如住房的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，造成地基下沉、住房傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準許。但住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

住房質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的住房在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類住房質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>