非普通住宅面積是140還是144

非普通住宅面積一般是140平米以上。但由于各個城市對于非普通住宅的面積標準規(guī)定存在著差異，比如上海非普通住宅的面積標準是140㎡以上。所以具體應以當?shù)貙嶋H情況為準。而我們國家對非普通住宅的面積浮動值，允許調整范圍是在標準值20%。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

1、房子類型不同

從房子類型上來看，前者包括了5層以上的多高層住宅和老式公寓、舊式里弄住宅。而后者是非常規(guī)住房，如別墅、花園洋房等等。

2、建筑面積不同

從建筑面積上來看，前者單套建筑面積在140以下，后者在140平米以上。

3、實際成交價不同

從成交價格上來看，前者價格一般在同類土地面上住房均價的1.44倍以下，比如：內環(huán)線內，每套價格低于450萬元，內環(huán)和外環(huán)之間的，每套價格低于310萬元，外環(huán)的每套價格低于230元。

后者一般高于同類土地面上住房均價的1.44倍以上，比如：內環(huán)內環(huán)線內，每套價格高于450萬元，內環(huán)和外環(huán)之間的，每套價格高于310萬元，外環(huán)的每套價格高于230元。

4、容積率不同

從容積率上來看，前者的容積率一般為1.0，而后者的容積率在1.0以下。