抵押的房子可不可以賣(mài)

可以賣(mài)。抵押的房子是可以出售的，但是需要滿足一定的條件才行，首先需要買(mǎi)受人將房貸還清之后才可以辦理房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。這個(gè)根據(jù)最高院的規(guī)定，在那個(gè)抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人他轉(zhuǎn)讓這個(gè)房子，但是沒(méi)有告知抵押權(quán)人，也沒(méi)有告知那個(gè)受讓人的，這個(gè)情況下簽訂合同也是有效的。這個(gè)只要那個(gè)受讓人他代替了債務(wù)人清償了全部的債務(wù)，使得抵押權(quán)消滅之后，這個(gè)房管局部門(mén)他是接受住房的過(guò)戶手續(xù)的，但無(wú)論如何這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同它是有效的。

抵押的住房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

1、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定。

2、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

3、許多賣(mài)房方是以抵押貸款的方式支付購(gòu)房款的，其所賣(mài)的住房往往已設(shè)定了抵押登記。賣(mài)房方將已辦理抵押登記的住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人(如銀行)并告知買(mǎi)方住房已抵押的情況；如賣(mài)房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買(mǎi)方住房已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，而買(mǎi)方則不可以此主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。