為什么不建議買二手房

1、二手房的物業(yè)管理差。二手房的年代比較久遠(yuǎn)，因此在當(dāng)初建造房子時，沒有一個完整的物業(yè)體系，所以這類二手房是沒有保證的，非常影響居住質(zhì)量。

2、裝修改造耗費(fèi)大。二手房的戶型以及裝修風(fēng)格已經(jīng)不適合當(dāng)下的審美，因此入住之后大多數(shù)人會挑選進(jìn)行重新裝修，然而這筆費(fèi)用將會非常大。

3、購買二手房的費(fèi)用多。二手房所需要繳納的稅款非常多，比如個人所得稅、增值稅、過戶費(fèi)等。

二手房有哪些好處

(一)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰。二手房有沒有證，一目了然，能不可交易，一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。

買新房有時就沒這么幸運(yùn)，買的時候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見不到證的蹤影。

(二)現(xiàn)房交易。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不少，當(dāng)初描繪的“住房藍(lán)圖”，在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了，要么暖氣沒通上，要么陽臺沒封……問題多多。

買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。

(三)地段不錯。二手房由于建筑時間關(guān)系，大都分布在 、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，居住兩相宜。

(四)配套設(shè)施完善。一些新房“在那遙遠(yuǎn)的地方”，下班了還得捎帶著買些菜回家。

二手房“身處”鬧市，銀行、飯店、醫(yī)院、、廣場等一應(yīng)俱全，生活起來，相當(dāng)便利。

(五)挑選面更廣。想買二手房，劃個硬杠杠，基本上都能根據(jù)自己的需求找到房子。

(六)價格多元化。二手房根據(jù)住房性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。

畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會到要高于新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房者的置業(yè)需求。

(七)入住后干擾少。新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長一段時間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。

買二手房，鄰居們?nèi)胱r間不同，不會在同一時間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。

(八)居住成本低。在新小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來成本不低。如新房離單位較遠(yuǎn)，來回交通費(fèi)也不是個小數(shù)目。

二手房注意事項

(一)稅費(fèi)承擔(dān)主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)”。也可以約定“約定由一方來承擔(dān)稅費(fèi)”;

(二)要提前了解該住房的評估價(計稅參考價格)的價格，作為住房買賣交易的參考。住房買賣交易的價格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地填寫在合同中;

(三)合同條款應(yīng)增加“如合同成交價格高于計稅參考價格”，增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式。同時，由于政策等不確定因素的存在，可能造成稅費(fèi)發(fā)生變化，在簽訂合同后以及辦理過戶前這段時間。合同還應(yīng)明確約定新增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式或者是否可解除合同等條款;

(四)房產(chǎn)交易雙方應(yīng)避免風(fēng)險較大的交易行為，不要簽訂虛假價格的陰陽合同，也不要采取買房不過戶(待期滿才過戶)。